Gemeente Laakdal zal tegen 2042 132 nieuwe sociale huurwoningen realiseren. Het plan van aanpak werd afgelopen woensdag goedgekeurd op de gemeenteraad. Het lokaal bestuur legde zo een kader vast om de komende jaren voldoende kwaliteitsvolle, sociale én betaalbare woningen te realiseren voor haar inwoners.
Bindend Sociaal Objectief
De Vlaamse regering legt gemeenten met een Bindend Sociaal Objectief (BSO) de verplichting op om bijkomende sociale woningen te realiseren. Voor Laakdal gaat het om 132 sociale woningen, gespreid in de tijd van 2026 tot 2042. De nood aan betaalbare huisvesting en nood aan sociale huurwoningen neemt immers toe, onder meer door de groei van het aantal huishoudens en de veranderende samenstelling van de bevolking.
Stijging aantal alleenstaanden en ouderen
De demografische vooruitzichten tonen aan dat het aantal huishoudens in Laakdal verder zal stijgen. Hierbij zullen vooral het aantal alleenstaanden en ouderen toe nemen. Die evolutie vraagt om een woonaanbod dat beter aansluit bij de behoeften van kleinere huishoudens en mensen die op zoek zijn naar een betaalbare woning.
Laakdal heeft een gezond aantal sociale huurwoningen, toch is er nog een aanzienlijke wachtlijst. De nood aan sociale huurwoningen blijft groot: momenteel staan 340 kandidaat-huurders op de wachtlijst voor een sociale huurwoning. Het merendeel van hen bestaat uit alleenstaanden of kleine huishoudens. Ook zien we een stijgende vraag naar sociale woningen door ouderen. Het huidige sociale woningpatrimonium bestaat voornamelijk uit grotere gezinswoningen. Daarom is er vooral behoefte aan bijkomende woningen met één of twee slaapkamers. We zullen ons woonbeleid dan ook afstemmen op de veranderende bevolkingssamenstelling en de concrete woonnoden.
132 sociale woningen als doelstelling
De realisatie van het Bindend Sociaal Objectief wordt gespreid over drie legislaturen. De vooropgestelde verdeling in Laakdal bedraagt:
- 31 sociale woningen in 2026-2030
- 44 sociale woningen in 2031-2036
- 57 sociale woningen in 2037-2042
De nieuwe sociale huurwoningen worden zo evenwichtig mogelijk over Laakdal verspreid. Daarbij gaat niet alleen aandacht naar het aantal woningen, maar ook naar de kwaliteit van de woonomgeving. Voldoende groen, ontmoetingsplekken en toegankelijke openbare ruimte dragen bij aan aangename buurten. Ook bij de renovatie en herinrichting van bestaande wijken wordt rekening gehouden met de veranderende woonbehoeften. Zo kunnen extra zitbanken ervoor zorgen dat ouderen zich comfortabeler verplaatsen en onderweg even kunnen uitrusten. Zo zet Laakdal niet alleen in op meer sociale woningen, maar ook op leefbare buurten die klaar zijn voor de toekomst.
Samenwerkingsovereenkomst
Om deze doelstelling te realiseren werd, in samenwerking met woonmaatschappij LeefGoed, een langetermijnstrategie uitgewerkt. Binnen het kader van deze strategie werden de verschillende instrumenten onderzocht die door de Vlaamse overheid worden aangereikt in de omzendbrief betreffende de realisatie van het BSO.
De focus van de strategie ligt op de ontwikkeling van nieuwe woonprojecten en de verdichting van bestaande sociale woonwijken op percelen in eigendom van LeefGoed. Daarnaast onderzoekt het lokaal bestuur de mogelijkheden om samen te werken met Vlaamse en semipublieke grondeigenaars en private ontwikkelaars. Ook het recht van voorkoop wordt hier op strategische plaatsen voor ingezet, zo krijgt de woonmaatschappij gedurende 15 jaar een bevoorrechte positie om bepaalde percelen die te koop komen aan te kopen.
Veranderde woonbehoeften
Een ander belangrijk aspect binnen de Visie voor sociaal en betaalbaar wonen is ervoor zorgen dat zowel het nieuwe als het huidige sociale woningaanbod aangepast is aan de noden die er zijn en ervoor zorgen dat mensen op de juiste plaats terechtkomen.De samenstelling van huishoudens verandert. Alleenstaanden en ouderen vormen een steeds grotere groep en hebben vaak andere woonbehoeften dan grote gezinnen. Daarom is er nood aan kwalitatieve en betaalbare woningen voor verschillende levenssituaties.
Bij nieuwbouw en renovatie houdt LeefGoed rekening met het type woning en het aantal slaapkamers. Zo sluit het sociale woningaanbod beter aan bij de vraag en kunnen woningen optimaal worden benut. Dat vergroot de kansen op een passende en betaalbare thuis voor meer inwoners.
Zo blijft de inhoud behouden, maar leest het als een informatief stuk in plaats van een persoonlijk standpunt.
Haalbare doelstelling
Volgens de huidige planning en de onderzochte mogelijkheden is de doelstelling van 132 extra sociale huurwoningen haalbaar. Daarnaast zet Laakdal in op een breder woonbeleid om wonen betaalbaar en toegankelijk te houden.
Dat gebeurt onder meer via geconventioneerde huurwoningen, verhuur via de woonmaatschappij en een actief leegstandsbeleid. Er is ook aandacht voor noodwoningen, het voorkomen van uithuiszettingen en aangepaste woonoplossingen voor ouderen en andere doelgroepen.
Opvolging en bijsturing
De uitvoering van het Bindend Sociaal Objectief wordt opgevolgd binnen het Lokaal Woonoverleg, waar de gemeente en de betrokken partners de voortgang bespreken. De realisatie wordt jaarlijks gemeten en bijgestuurd. Daarnaast voert Wonen in Vlaanderen driejaarlijks een voortgangstoets uit om na te gaan in welke mate de gemeente haar doelstellingen bereikt.